Снижение кадастровой стоимости в Новосибирске

- Оспаривание кадастровой стоимости
- Сэкономим и приумножим ваши деньги через процедуру снижения кадастровой стоимости

01
"Поможем сэкономить и приумножить ваши сбережения, через процедуру снижения кадастровой стоимости недвижимости."
Михаил Вахминцев
Директор

Законное снижение кадастровой стоимости на земельные участки и объекты строительства

Кадастровая стоимость — это «официальная» стоимость недвижимости по мнению государства. Публичный эквивалент рыночной цены в основном необходимый для определения:
  • имущественных, земельных платежей
  • госпошлины на судебных процессах, при вступлении в наследство
  • арендной платы муниципального и государственного имущества.
  • цены выкупа в собственность муниципального и государственного имущества.
Чем ниже данный показатель, тем меньше расходы на содержание у собственника.
Кадастровое значение должно соответствовать рыночному, но в большинстве случаев оказывается существенно завышенным.
Можно выделить две основные причины различий:
  • При расчёте применяется метод массовой оценки. Проводится группировка по сегментам: вид использования, влияние ценообразующих факторов: материал постройки, близость остановки транспорта, район расположения, инфраструктура, собирается статистика по близлежащим территориям. Предлагаемая методология не позволяет учесть все индивидуальные особенности.
  • Не принимаются во внимание такие факторы физическое состояние, качество внутренней отделки, спрос, текущая экономическая ситуация и другие показатели, объективно влияющие на итоговую ставку.

Кроме того, огромное количество объектов просто не позволяет проводить качественную и точную проработку всех нюансов оценки.
Как следствие, мы наблюдаем картину, как производственное помещение, построенное 30 лет назад и офисные помещения в новом здании в том же районе города, имеют одинаковую «официальную» стоимость, что приводит к завышенным налогам.

Кому нужно снижение кадастровой стоимости?

Не важно, владеете ли вы производственным, офисным зданием, торгово-развлекательным центром, коттеджным поселком, территорией с незавершенным строительством, складским комплексом или просто арендуете объект находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ведь арендные платежи исходят из кадастровой стоимости объекта, а если вы намерены в последующем выкупить объект - то вопрос о переоценки остро необходим.

Всем владельцам недвижимости необходимо знать действительную рыночную оценку кадастровой стоимости имущества и при наличии разницы обратиться за переоценкой.

Как оспорить кадастровую стоимость и платить меньше

Есть два способа сокращения налоговой нагрузки:
  • Внесудебный - подача заявления через Комиссию по рассмотрению споров. В 2019 было удовлетворено порядка 50% заявлений на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в Новосибирске. Исходя из юридической практики, если разница в сумме более 25% от стоимости, шансов добиться результата в решении вопроса на этом уровне практически нет.
  • Судебный порядок - 96% решений принято в пользу заявителей в Новосибирске. С 2020 года стало возможно идти в суд, минуя стадию обжалования в Комиссии.

С чего начать оспаривание несправедливой цены?

Получить копию имеющегося отчета из Росреестра, проанализировать, выявить ошибки, которые привели к завышенной цифре, указанной в документе.

Далее провести первоначальный анализ цены объекта на ретроспективу (на прошлый период), он базируется на сравнительном, доходном или затратном подходе оценки, в последующем подтверждается фото и видеоматериалами, коэффициентными расчетами.

Потом посчитать какую выгоду Вы сможете извлечь от данной переоценки.

Какие преимущества и конечная выгода?

  • Снижение затрат на содержание объекта недвижимости в будущем.
    Теперь текущие налоговые платежи существо станут меньше.
  • Возврат переплат за 3 предыдущих года на ваш расчетный счет!
    Да, мы сделаем переоценку кадастровой стоимости на дату когда она изначально была установлена. Что позволит вернуть все производные вами переплаты прошлых периодов.
  • Увеличение инвестиционной привлекательности вашего объекта недвижимости
    Сниженная кадастровая цена - является конкурентным и выгодным преимуществом.
  • Снижение арендных платежей и уменьшение выкупной цены за объект недвижимости
    Касается объектов государственной и муниципальной собственности

Как мы работаем?

1
Начальный этап, предварительная оценка, анализ имущества, планируемый результат
  • Мы с вами созваниваемся, встречаемся, знакомимся, обсуждаем все этапы работ;
  • Вы предоставляете нам кадастровый номер объекта оценки;
  • Мы запрашиваем предварительный расчет у более чем 10 оценщиков;
  • Совместно с вами, определяемся с целесообразностью и перспективой пересмотра кадастровой стоимости.
2
Заключаем договор.
  • Заключаем договор;
  • Вы вносите предоплату за наши услуги;
  • Приступаем к работе.
3
Проводим оценку и отстаиваем отчет в органах власти или суде
  • Подготавливаем пакетов документов;
  • Заказываем оценку у выбранного оценщика;
  • Обращаемся в комиссию по вопросу пересмотра кадастровой стоимости;
  • Отстаиваем снижение через судебные органы при необходимости.
4
Итоговый этап и результат работы
  • Получаем решение об утверждении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной цены;
  • подаем документы в налоговую на возврат возникших переплат по налогу.

Стоит ли обращаться к юристам?

Ведение дела по оспариванию в арбитраже сложный процесс, имеющий множество подводных камней и нюансов. Он состоит из нескольких этапов, требует подготовки процессуальных и состязательных документов и даже одна незначительная деталь сводит вероятность благоприятного исхода дела к нулю.

С опытной юридической помощью вы сможете профессионально и без потерь во времени отстоять собственные интересы.
Часть заявок поступающих в нашу компанию – неудавшиеся попытки самостоятельно добиться изменения. Мы рекомендуем работать с проверенными специалистами. Грамотная работа профессионалов поможет снизить налоговые платежи, вернуть излишние переплаты в бюджет, а значит снизить издержки и повысить конкурентоспособность.

Кроме уменьшения платежей в бюджет, юристы компании "Бизнес-Право" в Новосибирске окажут помощь в пересчете земельного и имущественного сбора за предшествующие 3 года.
Вы не только компенсируете сумму, потраченную на юридические услуги и оценку, но и останетесь в плюсе.

"Вы собственник? Узнайте свою экономию на налогах в 2021 году.
Эксперты юридической компании «Бизнес-Право» бесплатно оценят перспективы снижения кадастровой стоимости недвижимости.
Работаем только с проверенными оценщиками, наша цель - добиться лучшего для Вас результата!"

Михаил Вахминцев
Директор
Получи бесплатную консультацию
+7 (383) 202-13-77
Зададим правильные вопросы, разложим ваши мысли на задачи, предложим оптимальный путь решения основываясь на многолетнем опыте.
Кейсы по теме: