Услуги пересмотра и снижения кадастровой стоимости в Новосибирске

Эксперты компании Бизнес-Право раскрывают понятие кадастровой стоимости, и рассказывают, как уменьшение кадастровой стоимости сэкономит ваши деньги.
01
Что нужно знать о кадастровой стоимости: как законно снизить налоги на недвижимость
Эксперты компании Бизнес-Право раскрывают понятие, рассказывают на что оно влияет, и каким образом процедура снижения кадастровой стоимости сэкономит ваши деньги.
Кадастровая стоимость — это «официальная» стоимость недвижимости по мнению государства. Публичный эквивалент рыночной цены.
Используется в основном для определения:

  • имущественных, земельных платежей
  • госпошлины на судебных процессах, при вступлении в наследство
  • арендной платы муниципального и государственного имущества.
  • цены выкупа в собственность муниципального и государственного имущества.
Чем ниже данный показатель, тем меньше расходы на содержание у собственника.
Кадастровое значение должно соответствовать рыночному, но в большинстве случаев оказывается существенно завышенным. Можно выделить две основные причины различий:

  • При расчёте применяется метод массовой оценки. Проводится группировка по сегментам: вид использования, влияние ценообразующих факторов: материал постройки, близость остановки транспорта, район расположения, инфраструктура, собирается статистика по близлежащим территориям. Предлагаемая методология не позволяет учесть все индивидуальные особенности.
  • Не принимаются во внимание такие факторы физическое состояние, качество внутренней отделки, спрос, текущая экономическая ситуация и другие показатели, объективно влияющие на итоговую ставку.

Кроме того, огромное количество объектов просто не позволяет проводить качественную и точную проработку всех нюансов по каждому делу.
Как следствие, мы наблюдаем картину, как производственное помещение, построенное 30 лет назад и офисные помещения в новом здании в том же районе города, имеют одинаковую «официальную» ценность.
Рассмотрим ситуацию, когда реальное рыночное значение ниже. Это означает, что каждый квартал вы платите в бюджет завышенные налоги.
Что делать?
Законная возможность снять с себя увеличенную налоговую нагрузку - выяснение истинной цены имущества и ее перерасчет. Собственник вправе заявить о пересмотре кадастровой стоимости и уменьшить выплаты за недвижимость: производственное или офисное здание, торгово-развлекательный центр, даже если он находится в аренде, коттеджный поселок, территории с незавершенным строительством, складские комплексы.
Кто может претендовать на сокращение налогового бремени?
  • собственники - физические и юридические лица
  • арендаторы объектов в государственном или муниципальном владении
  • органы государственной и муниципальной власти
Как оспорить кадастровую стоимость и платить меньше
Рассмотрим два способа сокращения налоговой нагрузки:

  • Внесудебный - подача заявления через Комиссию по рассмотрению споров. В 2019 было удовлетворено порядка 50% заявлений на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в Новосибирске. Исходя из юридической практики, если разница в сумме более 25% шансов добиться результата решения вопроса на этом уровне практически нет.
  • Судебный порядок. 96% решений принято в пользу заявителей в Новосибирске. С 2020 года стало возможно идти в суд, минуя стадию обжалования в Комиссии.
Для запуска процедуры оспаривания первоначально проводится независимый анализ на ретроспективу, он базируется на сравнительном, доходном и затратном подходе, в последующем подтверждается фото и видеоматериалами, коэффициентными расчетами. Необходимо получить копию отчета из Росреестра, проанализировать, выявить ошибки, которые привели к завышенной цифре, указанной в документе.
Какая выгода?
  1. Вы предоставляете нам кадастровый номер объекта оценки.
  2. Мы бесплатно проводим анализ перспективы пересмотра кадастровой стоимости
    (более 10 оценщиков производят предварительный просчет).
  3. Обсуждаем и определяемся со способом и размером понижения
  4. Заключаем договор.
  5. Вы вносите предоплату за наши услуги.
  6. Начинаем работать.
Стоит ли обращаться к юристам?
Ведение дела по оспариванию в арбитраже сложный процесс, имеющий множество подводных камней и нюансов. Он состоит из нескольких этапов, требует подготовки процессуальных и состязательных документов и даже одна незначительная деталь сводит вероятность благоприятного исхода дела к нулю. С опытной юридической помощью вы сможете профессионально и без потерь во времени отстоять собственные интересы.
Часть заявок поступающих в нашу компанию – неудавшиеся попытки самостоятельно добиться изменения. Мы рекомендуем работать с проверенными специалистами. Грамотная работа профессионалов поможет снизить налоговые платежи, вернуть излишние переплаты в бюджет, а значит снизить издержки и повысить конкурентоспособность.
Кроме уменьшения платежей в бюджет, юристы Бизнес-Право окажут помощь в пересчете земельного и имущественного сбора за предшествующие 3 года. Вы не только компенсируете сумму, потраченную на юридические услуги и оценку, но и останетесь в плюсе.
Вы собственник? Узнайте свою экономию на налогах в 2021 году. Эксперты юридической компании «Бизнес-Право» бесплатно оценят перспективы снижения кадастровой стоимости недвижимости. Работаем только с проверенными оценщиками, наша цель добиться решения в вашу пользу!
Получить консультацию
04
Зададим правильные вопросы, выявим все слабые места, предложим оптимальный путь решения поставленной задачи основываясь на опыте и судебной практики.